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绪章房地产开发与经营管理概述
本章是本课程的概述，总体介绍了房地产、房地产业、房地产市场和房地产开发与管理专业的相关知识。
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●0.1房地产的概念
本节首先介绍房地产的概念及其理解，及分类，然后介绍房地产的属及分类。
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●0.2房地产行业
本节首先介绍了房地产市场的概念，然后通过房地产市场与一般商品市场的比较，说明房地产市场运行机制上的共性和特性，并简单介绍了房地产市场的层次，然后介绍房地产市场泡沫的概念、成因及调控。视频内容：“房地产市场”。
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●0.3房地产市场
本节首先介绍了房地产市场的概念，然后通过房地产市场与一般商品市场的比较，说明房地产市场运行机制上的共性和特性，并简单介绍了房地产市场的层次。
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●0.4房地产市场泡沫及调控
本节首先介绍了房地产市场泡沫的概念及其成因；然后结合我国的房地产调控政策，介绍了宏观调控房地产市场的手段。
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●0.5房地产开发与管理专业的发展
本节首先回顾了房地产开发与管理专业的发展历程，然后结合新时代特点，介绍了房地产开发与管理专业的未来发展方向（人才需求）。
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第一章房地产开发与经营基础理论
本章首先介绍了房地产与房地产业的含义与特点，接着阐述了房地产市场的结构及其细分，最后围绕房地产市场的特点，周期，运行规律和指标等进行描述。
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●1.1从地王现象看土地估值
本节从房地产行业中出现的“地王现象”，引申出本门课程需要学习房地产企业、房地产市场、土地价格、房地产政策等相关知识。
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●1.2土地招拍挂的限制性条款影响
本节主要介绍了土地拍卖政策中的“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”的含义及其影响。
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●1.3住宅地产开发与商业地产开发的区别
本节介绍了住宅和商业，在商业逻辑、产品、客户以及开发流程等方面区别。
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第二章房地产企业
本章对房地产企业的概念与类型进行了介绍，并就房地产项目公司进行详细讲解，分析了房地产开发企业喜欢高周转的原因，最后分析讨论我国房地产企业应对危机的措施方法。
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●2.1房地产企业类型
本节从中美两国房地产企业的对比出发，从不同的角度介绍了房地产企业类型的划分。
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●2.2为什么房地产企业要设立项目公司？
本节介绍了房地产开发企业喜欢设立项目公司的原因，及房地产企业如何设立项目公司。
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●2.3房地产企业为什么需要高周转
本节介绍了房地产开发企业喜欢高周转的原因，及房地产企业如何实现项目高周转。
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●2.4从美国房企次贷危机的表现看房地产企业的危机应对
本节介绍美国房企次贷危机产生的原因，并以此为根据，介绍了中国房企应对相似危机的措施手段。
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第三章房地产开发程序
本章首先重点梳理出房地产开发的程序，并详细介绍了每一阶段的工作内容，然后介绍了房地产开发流程中的“五证”及其作用。
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●3.1住宅房地产开发的基本流程
本节介绍了房地产开发程序及8个步骤，并对每一步骤的内容详细介绍。
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●3.2房地产开发中的“五证”
本节介绍房地产开发流程中的“五证”及其作用。
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第四章土地的取得
本章分为土地储备，土地出让和土地转让三个板块，并逐步介绍每一板块的概念，流程，相关获取方式的法律法规。
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●4.1土地一级开发
本节介绍土地一级开发的相关概念，重点介绍我国典型的三种一级开发模式。
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●4.2土地竞买的估值问题
本节重点介绍了土地竞买的两种估值方法：市场比较法与假设开发法。
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●4.3农村集体建设用地的入市
本节介绍了土地制度改革为房地产开发项目拓展了新的土地获取渠道，农村集体建设用地的入市流程。
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第五章房地产市场调研与分析
本章系统地介绍了房地产市场调研与分析的知识，首先对其原则，特点进行描述，接着详细介绍了房地产市场调查的内容，最后对其方法和程序进行总结。
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●5.1房地产市场调研与分析概述
从广义与狭义上分别定义房地产市场调研，阐述其相关原则，特点及分类。
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●5.2房地产市场调查的内容
从市场宏观环境状况、城市房地产市场状况、区域环境调查等方面对房地产市场调查内容进行阐述。
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●5.3房地产市场调研与分析的方法与程序
将房地产市场调查分为四个步骤，从步骤中介绍市场调研分析的方法，并对其调研程序进行总结。
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第六章房地产市场营销
本章首先简单阐述了房地产市场营销的概念、市场营销的基本理论，对房地产市场营销的新的发展趋势进行了讨论，之后对如何进行房地产市场定位的全过程进行了一个陈述，最后对房地产产品定价、营销渠道和促销策略进行论述。
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●6.1房地产市场营销的4P理论
本节介绍房地产市场营销的四个基本要素产品(product)、价格(price)、销售渠道(place)和促销(promotion)及其组合。
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●6.2房地产市场营销的4C理论和房地产市场营销的4R理论
本节介绍4C理论（又称整合营销理论）和4R理论。
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●6.3房地产市场营销的理念创新
本节介绍文化营销、关系营销、全程营销、绿色营销、体验式营销、差异化营销等国内流行的营销理念。
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●6.4品牌营销策略
本节介绍了如何实施房地产品牌营销策略。
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●6.5房地产价格营销策略
本节介绍房地产“成本+竞争”定价策略和“消费者需求+竞争”定价策略，以及价格营销策略中的定价战术。
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第七章房地产产品研发与设计
本章以房地产产品市场需求为出发点，分析房地产产品研发与设计的主要影响因素和方法，通过房地产产品形成过程，加强学生对房地产产品以及房地产产品形成的认识。
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●7.1房地产产品基本概念、分类及实现过程
本节介绍了房地产产品的概念，房地产产品的分层、分类，重点介绍了了住宅类产品、商场分类、写字楼、城市综合体的细分，及房地产产品的实现过程。
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●7.2房地产产品研发与设计
本节介绍房地产产品研发与设计的概念及其工作内容。
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●7.3房地产产品概念设计
本节介绍了房地产产品概念设计的内涵和步骤。
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●7.4房地产产品场地设计
本节介绍了房地产产品场地的的构成要素、设计工作内容和两个设计阶段。
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●7.5房地产产品建筑及结构设计
本节介绍了建筑设计具体工作内容和建筑构造建及其作用。
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●7.6房地产产品建筑设备系统
本节介绍了房地产产品的建筑设备的概念及其主要的三类设备系统：建筑电气系统、建筑给排水系统、建筑通风与空调系统；介绍了建筑设备系统的设计工作内容。
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第八章物业管理与运营
本章首先介绍了物业管理的基本特点、基本服务内容和基本工作环节等内容，物业管理企业的设立与运作方式，业主、业主大会、业主委员会的相关知识，最后介绍了物业管理招投标及合同。
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●8.1物业管理概述
本节介绍了物业管理的目标、内容和原则，物业管理的基本特点、基本服务内容和基本工作环节等内容。
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●8.2物业管理企业概述
本节介绍了物业管理企业的性质、职能，重点介绍了物业管理企业的分类，简单介绍了物业管理企业资质管理现状。
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●8.3业主
本节首先介绍了业主的概念及三个层次：单个业主、业主大会和业主委员会，然后重点介绍了各个层次业主的权利、职责等相关内容。
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●8.4物业管理招投标及合同
本节重点介绍了物业管理招投标的程序和注意事项；并对前期物业服务合同、前期物业管理服务协议和物业服务合同进行了对比分析。
