第一章创业项目可行性分析概述

为了排除盲目性，减少投资风险，在竞争中抢夺先机和赚取更多利润，很多投资者宁可在投资前花费一笔不小的费用来对项目进行可行性分析，尤其是在资金有限的情况下，这项工作更有必要。本章主要介绍创业项目的概念及分类、创业项目可行性分析的含义、作用、工作阶段和工作程序，创业项目可行性分析报告的编制依据及其内容等。

●1.1创业项目可行性分析的含义

创业项目可行性分析是指在投资决策前对拟投资的创业项目进行深入细致的调查研究、分析和论证，并对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。

●1.2可行性分析的工作阶段和工作程序

项目可行性分析，包括机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段。

●1.3可行性分析报告的作用

假如没有一份切实可行的计划和可研报告，没有一定的数据和分析作为支撑，盲目进行项目投资创业，资金很可能会有去无回。

●1.4可行性分析报告的编制依据

可行性分析报告涉及的内容、所运用的资料以及所反映的数据，都应有编写依据，要经过反复核实，以确保其真实性。

●1.5可行性分析报告的内容——市场研究

可行性分析报告的内容包括三个部分，第一部分是市场研究，主要包括产品的市场调查与预测研究，主要任务是解决项目的“必要性”问题。

●1.6可行性分析报告的内容——技术研究

可行性分析报告的内容包括三个部分，第二部分是技术研究，主要是从资源投入、厂址、技术、设备和生产组织等问题入手，对项目的技术方案和建设条件进行研究，主要解决技术上的“可行性”问题。

●1.7可行性分析报告的内容——经济评价

可行性分析报告的内容包括三个部分，第三部分是经济评价，也即效益评价，是项目可行性分析的核心部分，主要是从经济的角度，解决项目在经济上的“合理性”问题。

第二章创业项目产品市场预测与营销战略

任何一个项目是否进行投资及投资后的收益如何，不仅取决于项目投产后所处的市场状况，还取决于项目产品的社会需要和市场需要。只有当项目所提供的产品（或服务）能够得到消费者的认同，满足市场需求，才能给投资者带来经济效益，才有投资的必要。因此我们在项目投产建设之前，必须通过市场调查，市场预测等方式对市场状况有一个较为深刻的了解，辨明及分析存在的机会与问题，选择适当的营销策略，从而使我们的项目能够在市场上取得良好的业绩。

●2.1市场调查

市场调查在企业的市场营销中具有极其重要的作用。它能够为企业管理者制定、评估和改进决策提供依据。如果管理者不做系统客观的调研，仅凭借经验或不够完整的信息就做出各种营销决策是非常危险的，也是十分落后的行为。

●2.2市场预测

企业的营销活动缺少了市场预测是不会成功的。市场预测可以帮助企业进行日常的生产经营和营销策划活动，可以帮助企业管理者做出相应的决策，可以增加企业的竞争力，还可以帮助企业开拓新市场，开发新产品。

●2.3项目营销战略选择

企业之间的竞争历来都是激烈而紧张的。如何让企业在瞬息万变的市场竞争中获得胜利，选择高效的市场营销战略是非常关键的，关系到企业的生存和发展。高效而有力的市场营销战略能够帮助企业提高营销效率，提升核心竞争力，实现快速发展。

第三章创业项目选址与建设条件分析

本章主要讲解创业项目选址和建设条件两部分内容。第一节从项目选址的内涵、项目选址不合理带来的影响、项目选址的分类及影响因素、项目选择的方法几个方面内容进行介绍。第二节从从项目建设条件内涵，以及从自然条件、区位交通条件、公共基础设施条件、经济社会条件、环境保护条件几方面进行分析。最后以咖啡吧项目为例进行选址和建设条件项目的分析。

●3.1项目选址

本小节创业项目选址工作是创业者需要面对的一个难题，对于一些缺乏经验的创业者，对选址工作几乎不知从何下手。从项目选址的内涵、项目选址不合理带来的影响、项目选址的分类及影响因素、项目选择的方法几个方面内容进行介绍。

●3.2项目建设条件

本小节从项目建设条件内涵，以及从自然条件、区位交通条件、公共基础设施条件、经济社会条件、环境保护条件几方面进行分析。最后以咖啡吧项目为例进行选址和建设条件项目的分析。

第四章创业项目组织机构与人力资源配置

本章主要保留组织机构、人力资源配置与管理几方面内容。包括项目组织的内涵，以及项目组织机构的构成要素、项目组织的基本内容、进行项目组织建立时应遵从的原则以及项目组织机构设计的步骤、项目组织机构形式和人力资源配置与管理的含义和主要内容、以及进行人力资源配置时要注意的基本原则和人力资源配置模型进行介绍。

●4.1项目组织机构

本小节介绍了项目组织的内涵，以及项目组织机构的构成要素、项目组织的基本内容、进行项目组织建立时应遵从的原则以及项目组织机构设计的步骤。再介绍项目组织机构形式中的两种：直线制、职能制。

●4.2项目组织机构形式

本小节继续介绍项目组织机构的其他几种形式：直线-职能制、事业部制、矩阵制、委员会、多维立体组织结构。

●4.3项目人力资源配置

本小节介绍人力资源配置的含义以及进行人力资源配置时要注意的基本原则。再介绍人力资源配置模型的五种形式。

●4.4项目人力资源管理

本小节介绍了人力资源管理的内涵和主要内容，分为管理者和基础员工的管理，从选聘、人员分工和组合、人员培训和发展几个方面进行介绍。

第五章创业项目现金流量与资金时间价值

对现金流量进行估算是进行投资方案效益分析的前提，也是进行科学投资决策的基础。本章首先介绍了现金流量的基本概念及现金流量图的符号含义及绘制原则；其次阐述了资金时间价值的概念，利息与利率的概念及内容，单利与复利的计算以及现值、年金和终值计算等基本原理和计算公式；然后介绍了项目投资及其构成，主要包括建设投资、建设期利息和流动资金；此外，阐述了总成本费用和经营成本的概念及其构成，折旧费与摊销费的概念、性质和估算方法；最后介绍了营业收入、税金及附加和利润，主要包括收入的计算、税金的种类和计算、利润的计算。

●5.1现金流量

任何一项投资都离不开资金活动，而在这个资金活动中必然要涉及到现金流入和现金流出的问题。在考察项目整个计算期内各时点上实际发生的资金流入或资金流出称为现金流量。为直观的显示出项目每年所发生的现金流量，正确地对项目进行经济评价，有必要借助现金流量图来进行分析。本节主要介绍了现金流量的概念以及现金流量图的作图方法和规则。

●5.2资金时间价值的内涵

资金的时间价值是客观存在的，是商品生产条件下的普遍规律，只要商品生产存在，资金就具有时间价值。要正确地评价项目或技术方案的经济效果，不仅要考虑投资额与收回效益的大小，还必须考虑投资与效益发生的时间，有效地利用“资金只有运作才会增值”的规律，以便取得更好的经济效益。本节主要介绍了计算资金时间价值的必要性和资金时间价值的内涵。

●5.3利息、利率及其计算

利息作为占用资金所付出的代价或放弃使用资金所获得的报酬，其实是资金时间价值的一种表现形式，而利率反映了资金增值的程度，是衡量资金时间价值的相对尺度。本节通过资金运动的过程分析了利息产生的原因和本质，介绍了影响利率高低的诸多因素，并运用实例运算说明了单利和复利的区别，提出为了准确地评价项目的经济效果，在经济分析中一般采用复利计算。

●5.4复利终值和现值的计算

为了对项目的整个计算内不同时点上所发生的现金流量进行计算和分析，必须把不同时点发生的资金金额换算成同一时点的等值金额。本节介绍了资金等值计算的概念及影响资金等值的因素，对资金等值计算公式中的相关符号进行了说明，并借助实例和现金流量图就资金等值计算中一次支付情形的复利终值和复利现值的计算过程进行了阐述。

●5.5年金终值的计算

若现金流量集中发生在一个时点上，可以用复利终值和复利现值来进行等值计算。而当现金流量序列是连续的，而且数额相等，我们称之为年金或等额分付现金流量。本节介绍了等额分付现金流量的特点，并借助实例和现金流量图就资金等值计算中等额分付情形的年金终值和偿债基金的计算过程进行了阐述。

●5.6年金现值的计算

我们常常会遇到这样的问题：对于投入项目的投资，在考虑资金时间价值的基础上，在项目寿命期内每年至少应获得多少收益才能将投资全部收回呢？等额分付年金现值和资本回收的计算就可以解决这个问题。本节借助实例和现金流量图就资金等值计算中等额分付情形的年金现值和资本回收的计算过程进行了阐述，并就前面所学的等值计算进行了小结。

第六章创业项目财务基础数据估算

创业项目财务基础数据估算

●6.1项目投资估算——建设投资

项目投资估算——建设投资

●6.2项目建设投资估算基本方法

项目建设投资估算基本方法

●6.3项目投资估算——建设期利息和流动资金

项目投资估算——建设期利息和流动资金

●6.4项目成本与费用估算——总成本费用与经营成本

项目成本与费用估算——总成本费用与经营成本

●6.5项目成本与费用估算——折旧费与摊销费

项目成本与费用估算——折旧费与摊销费

●6.6收入、税金及附加估算

收入、税金及附加估算

●6.7利润估算

利润估算

第七章创业项目融资

在创业项目可行性研究中，项目一旦立项以后，需要筹集实施项目的资金。通过本章的学习，需要掌握创业项目融资概念；掌握常用的主要融资渠道有哪些，理解创业项目的意义，能够运用相关知识做出科学的融资选择，编制融资方案并进行比较分析。

●7.1创业项目融资概述

本节主要介绍了创业项目融资的概念，明确创业项目融资的意义，了解创业项目融资的资金来源有哪些。

●7.2项目融资渠道——权益融资

本节主要对创业项目常用的权益融资渠道：天使投资、风险投资以及股权私募投资的概念、发展及其特征进行了相关介绍。

●7.3项目融资渠道——债权融资

本节将向大家展示在现实中，创业项目常用的债权融资渠道的主要方式。

●7.4项目融资渠道的选择

本节对比分析了创业项目权益融资与债权融资的优缺点，结合主要影响因素分析了如何科学有效的进行渠道的合理选择决策。

●7.5创业项目融资方案分析

本节简要介绍了融资方案分析的步骤，学习了资金筹措表以及投资计划表与资金筹措表的编制要求及其注意事项。

第八章创业项目财务评价指标

经济评价是创业项目可行性分析中重要内容之一，其目的在于确保投资决策的正确性和科学性，避免或最大限度地减少项目投资的风险，明了建设方案投资的经济效果水平，最大限度地提高项目投资的综合经济效益。经济评价主要包括两个层次，即，财务评价和国民经济评价。本章主要介绍财务评价有关的指标及方法，首先介绍评价指标的分类、指标体系，然后分别介绍几个重要的静态评价指标和动态评价指标的概念及其计算方法，最后介绍独立方案的经济评价方法，并通过实例来分析经济评价方法在项目经济评价中的应用。

●8.1经济评价指标概述

经济评价指标是评价项目经济效果和判断项目是否可行的基础。本节首先介绍经济评价的含义和意义，其次介绍评价指标的分类标准，然后介绍静态评价指标和动态评价指标的含义、包含的指标及优缺点，最后介绍盈利能力分析指标、清偿能力分析指标以及财务生存能力分析指标所包含的内容，而这些指标也是重要的财务评价指标。

●8.2静态评价指标——静态投资回收期

静态评价指标中，静态投资回收期是较为常用的指标之一。本节首先介绍静态投资回收期的含义、比较实用的计算公式，其次是运用实例来理解静态投资回收期的计算方法。然后介绍静态投资回收期的判别准则。最后介绍静态投资回收期的优缺点。

●8.3静态评价指标——总投资收益率和利息备付率

总投资收益率和利息备付率也是较为常用的静态评价指标。本节首先介绍总投资收益率的含义、计算公式及判别准则，其次是通过实例来理解总投资收益率的计算方法。然后介绍总投资收益率的优缺点。最后介绍利息备付率的含义、计算公式及判别准则。

●8.4动态评价指标——净现值

动态评价指标中，净现值是最为常用的动态评价指标。本节首先介绍净现值含义及计算公式。其次介绍净现值的判别准则。然后通过实例来理解净现值的计算方法，并根据净现值判定项目的经济可行性。最后介绍净现值的优缺点。

●8.5动态评价指标——内部收益率

内部收益率是较为常用的动态评价指标之一。本节首先介绍内部收益率的含义及求解公式，其次介绍内部收益率的判别准则，然后通过实例来理解内部收益率的计算方法，并根据内部收益率评判项目的经济可行性。最后介绍内部收益率的优缺点。

第九章创业项目财务评价

国民经济评价是项目经济评价的重要组成部分，是从国家角度衡量项目的宏观可行性。本章论述了国民经济评价与财务评价之间的异同，阐述了经济效益和费用，重点介绍了国民经济评价参数及国民经济评价指标。

●9.1项目财务评价概述

国民经济评价是从社会经济资源有效配置的角度，分析项目的建设对经济发展所作出的贡献，评价项目所耗费的社会资源的经济合理性。本节主要介绍了国民经济评价的适用范围，及国民经济评价与财务评价的区别和联系。

●9.2项目盈利能力分析

经济效益和经济费用的有效识别是我们进行国民经济评价的先决条件，本节主要介绍了项目的直接效益和间接效益部分的识别、项目的直接费用和间接费用的识别及转移支付的识别和具体体现。

●9.3项目偿债能力分析

国民经济评价参数是进行国民经济分析和评价的重要基础，正确理解和使用这些参数，对正确估算经济效益和费用，计算评价指标并进行经济合理性的判断，以及方案的比选优化都十分重要。本节主要介绍了影子价格、影子汇率和社会折现率三个国民经济评价参数。

●9.4项目财务生存能力分析

国民经济评价指标及报表是国民经济评价的主要内容，本节主要介绍了项目投资经济费用效益流量表的主要内容和编制方法，并介绍了经济净现值和经济内部收益率两个国民经济评价指标的含义、相应的计算方法及评价准则。

第十章创业项目不确定性与风险分析

项目投资决策是面向未来的，对项目进行评价所采用的数据大部分来自估算和预测，因而具有一定程度的不确定性和风险。因此，在项目投资决策中，项目的不确定性和风险性至关重要，为了尽量避免投资决策的失误，有必要进行不确定性分析和风险分析。本章首先介绍及两种不确定性分析方法，即盈亏平衡分析和敏感性分析，其次介绍风险分析。其中，盈亏平衡分析主要介绍盈亏平衡点的概念、原理及其计算；敏感性分析主要介绍概念及其分析步骤；风险分析主要介绍风险的概念和分类，以及风险分析的过程。

●10.1线性盈亏平衡分析—概述

盈亏平衡分析是对项目进行不确定性分析常用的方法之一，通常只进行线性盈亏平衡分析。本节首先介绍盈亏平衡分析的定义及其基本方法。其次介绍线性盈亏平衡的基本假设，并在此基础上得出线性盈亏平衡的基本公式。然后计算盈亏平衡点的年产销量，并绘制出线性盈亏平衡分析图。最后对项目方案的盈亏平衡点进行分析。

●10.2线性盈亏平衡分析—盈亏平衡点的计算

用各种不确定性因素表示的盈亏平衡点计算方法不同。本节首先介绍用产销量表示的盈亏平衡点的计算。其次介绍用营业收入表示的盈亏平衡点的计算。第三是介绍用生产能力利用率表示的盈亏平衡点的计算。第四是介绍用产品销售单价表示的盈亏平衡点的计算。最后介绍用单位变动成本表示的盈亏平衡点的计算方法。

●10.3线性盈亏平衡分析—盈亏平衡点计算实例

用各种不确定因素表示的盈亏平衡点的计算方法不同。本节主要是通过一个应用实例，来理解用各因素表示的盈亏平衡点的计算方法，包括盈亏平衡点的产销量，盈亏平衡点的生产能力利用率和盈亏平衡点的销售单价的计算。

●10.4敏感性分析——概述

敏感性分析是不确定性分析的常用方法之一。本节主要介绍敏感性分析的含义和分类。然后介绍敏感性分析的步骤，第一是确定经济评价指标；第二是选定需要分析的不确定因素；第三是计算各不确定因素对经济评价指标的影响程度；第四是确定敏感性因素，第五是选择可行的比选方案。

●10.5敏感性分析——应用实例

敏感性分析可以分为，单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。其中，单因素敏感性分析是最为常用的方法。本节首先通过对具体的项目实例进行单因素敏感性分析，从而理解敏感性分析的方法及其步骤。然后介绍单因素敏感性分析的局限性。

●10.6风险分析——风险概述

对于某些项目而言，某些不敏感因素给项目带来的风险可能比敏感因素还要大。对于这类问题，敏感性分析是无法解决的。因此，需要进行风险分析。本节首先介绍风险的概念及其分类，其次介绍项目风险的主要来源。

●10.7风险分析——风险识别、风险估计及风险评价

风险分析是项目经济分析的常用方法之一。本节首先介绍风险分析的概念及其分析过程。其次介绍风险分析过程的前三步，风险识别、风险估计和风险评价，主要是风险识别的概念及步骤，风险大小估计的方法，风险评价的概念及方法。

●10.8风险分析—风险决策和风险应对

风险分析是项目经济分析的常用方法之一。本节主要介绍风险分析过程的最后两步，风险决策和风险应对。首先介绍风险态度和风险决策准则所包含的内容，各种风险决策准则的含义，以及各种风险态度适用的风险决策准则，其次是风险应对的四种方法。