《房地产金融与投资》是一门与房地产金融投资实践活动高度相关的课程，其是建立在房地产经济学和投资学理论基础上，与金融学、建筑学、城市规划等学科密切结合的一门实践性、综合性课程。
从国际发展经验看，随着房地产投融资方式不断发展演变，全球房地产金融和投资活动越来越引人注目，比如在房地产领域进行多类型的股权投资，从个人或合伙购买公寓楼等房产，到投资于各类各国房地产信托（REITs）上市公司，这些公司在全世界发达国家开发并拥有大量公寓、购物中心、办公楼和酒店等物业。房地产投资同时也可能涉及房地产融资的抵押贷款，例如作为贷款人发放房地产抵押贷款，购买公开交易的房地产抵押贷款支持证券MBS(标的物为住宅或商业地产)。过去二十年我国城市化进展的发展神速，房地产市场持续繁荣，目前中国房地产行业已经开始步入下半场，中国房地产与金融的结合将更加紧密，以REITs和房地产资产证券化等房地产金融衍生品为代表的中国房地产金融业将有巨大价值和发展空间。在房地产行业转型过程中，房地产金融相关产品能够有效链接整合行业资源，促进房地产业从“重资产”向“轻资产”运营，促使多元化房地产投融资及收并购等市场业务。中央财经大学的《房地产金融与投资》课程将致力于帮助学生系统学习房地产金融与投资的基础知识和实践经验。
中央财经大学《房地产金融与投资》的教学和科研团队由两位教授和一位副教授组成，教学与科研实力雄厚，同时主讲团队大部分成员还具有实业界工作经验。团队将尝试在吸收国内外房地产金融与投资理论和实践成果的基础上，尝试突破传统侧重理论讲授的教学模式，通过大量实践案例与算例，并且通过金融计算器的算例演示，让各位学员系统学习与房地产金融与投资的相关概念和实操技术，例如房地产投资、融资、相关房地产金融衍生品、管理房地产投资组合、租赁、分析房地产区位和管理房地产资产等相关知识。本课程内容上注重理论与实践结合，是全面系统学习和掌握房地产金融与投资相关理论和实践知识、提高个人房地产投资与融资决策能力的最佳选择。
第一章 房地产金融与投资导论
1.1.\t房地产金融与投资的概念与学习意义
1.2.\t房地产资产的金融与投资特性
1.3. 房地产金融与投资课程学习需要的基础知识
第一章 房地产金融与投资导论单元测试
第一章 房地产金融与投资导论单元作业
第二章 房地产金融的发展模式
2.1. 美国房地产金融发展模式及概况
2.2. 德国房地产金融发展模式与概况
2.3. 新加坡房地产金融发展模式与概况
2.4. 中国房地产金融发展概况
第二章 房地产金融的发展模式单元作业
第二章 房地产金融的发展模式单元测试
第三章 固定利率抵押贷款介绍
3.1. 房地产抵押贷款产品概述
3.2. 等额本金住房抵押贷款
3.3. 等额本息住房抵押贷款
3.4. 等额本金与等额本息抵押贷款的比较
第三章 固定利率抵押贷款介绍单元测试
第三章 固定利率抵押贷款介绍单元作业
第四章 房地产抵押贷款的成本
4.1. 房地产抵押贷款的成本及类别
4.2. 房地产抵押贷款的真实借款成本EBC
4.3. 房地产抵押贷款提前清偿的罚金计算
4.4. 房地产抵押贷款提前清偿的衰竭效应
4.5. 抵押贷款真实借款成本（EBC）与抵押贷款合同法定年百分比利率（APR）的比较
第四章 房地产抵押贷款的成本 单元作业
第四章 房地产抵押贷款的成本 单元测试
第五章 可变利率抵押贷款介绍
5.1. 抵押贷款到期缺口和利率风险
5.2. 可变利率抵押贷款（ARM）的定义及合同主要指标
5.3. 不同类型可变利率抵押贷款产品的定义和比较
5.4. 可变利率抵押贷款Ⅲ型合同算例介绍
5.5. 其它特殊类型的房地产抵押贷款介绍
第五章 可变利率抵押贷款介绍 单元测验
第五章 可变利率抵押贷款介绍 单元作业
第六章 住房抵押贷款融资方案比较
6.1. 增量住房抵押贷款边际成本及算例
6.2. 住房抵押贷款再融资
6.3. 住房抵押贷款的市场价值
6.4. 重叠贷款 (Wraparound Loan)
第六章 住房抵押贷款融资方案比较 单元检测
第六章 住房抵押贷款融资方案比较 单元作业
第七章 住房抵押贷款证券化
7.1. 房地产抵押贷款证券化的概念
7.2. 住房抵押贷款证券化的运作过程
7.3. 我国推行住房抵押贷款证券化情况
7.4. 商业房地产抵押贷款证券化CMBS
7.5. 房地产投资信托基金REITs
第七章 住房抵押贷款证券化 单元检测
第七章 住房抵押贷款证券化 单元作业
第八章 房地产开发建设融资
8.1. 国内房地产企业开发建设贷款基本程序
8.2. 建设贷款制度
8.3. 高比率融资方式
8.4. 商业地产建设气球贷算例
第八章 房地产开发建设融资 单元测验
第八章 房地产开发建设融资 单元作业
第九章 收益性房地产资产：租赁市场、租金与租约
9.1. 房地产类型和价值分析
9.2. 房地产业务和房地产市场
9.3. 租约：租金与费用责任
9.4. 算例：有效租金
第九章 收益性房地产资产：租赁市场、租金与租约 单元作业
第九章 收益性房地产资产：租赁市场、租金与租约 单元测验
第十章 收益性资产投资分析和税收
10.1. 投资动机和现金流分析
10.2. 税收责任
10.3. 投资绩效计量指标 - IRR, NPV, PI
10.4. 投资绩效计量指标-其他财务指标
10.5. 算例-现金流分析
10.6. 算例-税前和税后投资分析
第十章 收益性资产投资分析和税收 单元测验
第十章 收益性资产投资分析和税收 单元作业
第十一章 收益性房地产投资的融资决策分析
11.1. 财务杠杆简介
11.2. 财务杠杆与风险
11.3. 财务杠杆算例
11.4. 其他债务结构
第十一章 收益性房地产投资的融资决策分析 单元测验
第十一章 收益性房地产投资的融资决策分析 单元作业
第十二章 开发项目投资分析
12.1. 投资收入估算
12.2. 资金计划与资金筹措
12.3. 开发项目财务评价
12.4. 开发项目风险分析
第十三章 收益性房地产投资的风险分析
13.1. 收益性房地产资产投资的风险分析简介
13.2. 衡量风险
13.3. 风险与杠杆
13.4. 房地产实物期权
第十三章 收益性房地产投资的风险分析 单元测验
第十四章 房地产投资的回报与组合投资
14.1. 房地产投资业绩
14.2. 最佳投资组合的一些理论要素
14.3. 投资多元化与房地产
第十四章 房地产投资的回报与组合投资 单元测验
第十四章 房地产投资的回报与组合投资 单元作业